鳥取でこれから家を建てようと思っているあなたへ マイナス金利で住宅ローンの金利は下がっています。でも気を付けてください。あなたは本当に住宅ローンを組んで家を買っても大丈夫ですか

最近、よく聞くマイナス金利…住宅ローンの金利も下がるらしい。うちもそろそろマイホームの購入を真剣に考えるかな。。同僚の山田くんも家を買ったらしいし。でも、俺の給料でローンを組んでも、この先やっていけるのかな?不安が一杯で、なかなか踏み出せない。。

この前、鳥取銀行に行ったら、夫婦で熱心に住宅ローンの説明を聞いている方を見かけたけど。私と同じ年のママさんで小さなお子さんを抱いていたな。鳥銀の人もマイナス金利でローンの金利が安くなってるって説明されてたけど。でも私は今、産休中で、この先、仕事に復帰しようか悩んでいるのに、家なんか買って、大丈夫かな?

マイナス金利のおかげで住宅ローンの金利も過去最低!家を買うには絶好の機会!でも…

 

住宅購入でこんな悩みはありませんか?

  • 頭金がなくて家を購入しても大丈夫なの?
  • 2,000万円も借りて、本当に返していけるのか不安
  • 家を買った後に子供の教育費がきちんと払えるかどうか不安
  • そもそも本当に家を買っても大丈夫なのか不安

 

もし、このようなお悩みがあれば今からお伝えする事はきっとあなたの役に立つはずです。

なぜなら、今からお伝えする事は、『あなたが購入しても大丈夫なマイホームの購入予算』を明確にする方法だからです。

この方法を知る事で、マイホーム購入後も、住宅ローン返済の不安がない生活を送る事が可能になります。もしあなたが、住宅購入に少しでも不安を感じているのなら、今からお伝えする事をしっかりとご覧になってください。

住宅購入のお金のことを知らないと・・・

こんにちは。鳥取で住宅購入の相談を専門で行っています、独立系ファイナンシャルプランナーの霜村と申します。

住宅購入は一生で一度の大きな買い物になります。

初めての大きな買い物。

いままでに経験したことがないのと、「こうすれば大丈夫」という基準がないため不安になっていまうのが通常ですし、お金のこととなれば余計に不安になってしまうでしょう。

住宅購入が初めての状態では・・・

 

  • 土地にいくらかけてもよいのか?
  • 建物にいくらかけてもよいのか?
  • 諸費用はいくらぐらいかかるもの?

 

こういったことがなかなか分かりませんよね。ただ、そのような事を正しく理解してないのに・・・

工務店やハウスメーカーの言われるままに予算を決めてしまう
家賃と同等か、少し高めの毎月の返済額で計算してしまう
理想を追いかけて多少高い金額でも目をつむってしまう

以上のように、安易な決め方で、家作りの行動をしてしまう方がほとんどなのが実態です。

これは、住宅購入のお金の知識がないために起こってしまうことなのです。

 

このような予算の決め方は、とても危険だと思います。なぜなら、予算を決めないでマイホームを購入してしまうと以下のような事態になってしまう可能性があるからです。

住宅ローンの負担が大きくなり、返済に追われる生活になってしまう

今現在「この金額なら返済できるから大丈夫!」と思っていても、毎月の返済額が何年後かには多くなってしまうことがあります。なぜなら住宅ローンの返済額は、すべて返済が終わるまで同じではないからです。(鳥取では、何年間かは毎月の返済額が変わらないタイプの住宅ローンを勧める銀行が多いです。)

ローンの毎月の支払い以外に、アパート住まいの時にはなかった固定資産税の支払い、修繕費用の支払いに加えて、教育費や自動車の購入、車検などが重なり、思わぬ出費が家計に大きな負担をかけます。(鳥取では車は必須!)

ローン以外の出費についても考えておかないと、将来の生活は苦しくなる可能性があります。

子供の教育費にお金を十分にかけられなくなってしまう

住宅購入にお金をかけすぎると、教育費にかけられるお金の余裕がなくなってしまいます。親としては、子供が希望する進路に進ませてあげたいですね。

しっかりとした資金計画を立てないと教育資金が不足し、子供を学習塾に通わせてあげたり、習い事をさせてあげるのが難しくなります。場合によっては、希望する大学に資金援助をしてあげられなくなります。

旅行や趣味に使えるお金が減って、無理な節約生活になってしまう

住宅ローンの毎月の返済が負担になってくると、まっさきに旅行や趣味に使うお金を節約しようとします。例えば、年1回の家族旅行を我慢したり、趣味に使うお金を減らすことになります。

これによって、金銭だけでなく精神的にも余裕のない生活になってしまいます。

 

適切なマイホーム購入予算を知る方法とは?

では、いったいどうすればマイホームを購入した後も、家族旅行や趣味を楽しみつつ、住宅ローンの返済に不安を覚えない生活を送ることができるでしょうか?

 

その答えは…

 

「売り手側」ではない第三者に相談することです。

 

第三者の立場ではないハウスメーカーや工務店は、「適切な予算」を教えてくれません。工務店やハウスメーカーは一棟でも多くの家を売ることが仕事です。あなたがどうやったら契約してくれて、家を建ててくれるかを必死に考えています。

彼らは「家を売ること」についてはプロですが、買った後のあなたの生活や子育てのお金のことまでは、アドバイスをしてくれません。

また、お金を貸してくれる銀行も同様です。私も以前こちら側の人間だったのでよく分かります。銀行はお金を貸すのが仕事です。銀行から「みなさん、これぐらい借りてますよ、これぐらいのローンだったら、○○○にお勤めですから大丈夫ですよ」と言われたら、確かに安心かもしれませんが、借りられる金額と無理なく返せる金額は、まったく別です。

 

画像パワーポイント最新

 

例えば、2,000万円を借りたら、月々の返済が55,000円~などと買いてあるチラシをよく見かけますが、その返済額がすべて返済し終わるまで同じとは限りません。人によって違いますが、3年後には毎月の返済額が上がってしまう可能性があるのをあなたはご存知ですか?

はじめは「これぐらいだったら大丈夫」と思っていても、その後に家計が苦しくなる可能性はあります。何年後かにローンの支払いが増えることを忘れてたり、中には知らなかったりする人もいます。

 

私は、第三者の立場の鳥取の住宅専門ファイナンシャルプランナーです。

 

住宅の売り手側ではない、第三者の立場の専門家であればそのような心配はありません。なぜなら住宅を売ることは目的ではないので、本当に購入者するあなたの立場に立ったアドバイスが可能だからです。

 

専門家に相談すると

 

そういった第三者の立場からのアドバイスであれば、本当の意味で、「適切な予算」を知る事ができます。

ただ、日本ではこのようなサービスを行っているところがまだありません。残念ながら住宅を購入するときに、適切な予算を教えてくれたり、あなたの家計を真剣に考えてくれる人はほとんどいません。

残念ながらこれが事実です。

そればかりか家づくりのお金のことを知らないばかりに多くの方が、“数百万円”のお金を無駄にしてしまってます。

例えば家づくりのお金のことを正しく知っていれば、同じ土地と建物を買うにも、“数百万円”単位というお金を節約できる方法があります。

あなたがこの方法を知り、無理のない住宅ローンを組むことができれば
家を建ててからもお金が貯まる家計を作ることだってできます。

『家づくりをきっかけに真剣にお金のことを考えると人生は変わる!』

これは、いままでたくさんの家を建てたい方のお手伝いをして感じたことです。

家を建てる前に、お金のことを親身になって教えてくれる人がいれば、家を建てたあとで後悔することはない!と思います。

 

そこで、私は安心して家を買うことができる方が一人でも増えるように、第三者の立場から、あなたが買っても大丈夫な『適切な予算』をお伝えする『マイホーム予算診断サービス』を提供しています。

 画像パワーポイント(予算診断サービス)

私は、特定の住宅会社や金融機関に属していない、鳥取の住宅専門のファイナンシャルプランナーです。住宅ローンの事はもちろん、子供の教育費の事など、家を買ったあとのことにも精通しています。実際に、FPシモムラという会社を立ち上げてから、今までに50組を超える方へ住宅購入のサポートを行ってきました。もちろん家を建てた後も、いろいろなお金のサポートを行い、長いお付き合いをさせていただいている方が大勢います。

 

そういった知識・経験を生かして、第三者の立場から『あなたはこの予算であれば家を買っても大丈夫ですよ』ということをお伝えしていきます。

実際に相談をされた方から喜びの声を頂きました!

第三者の視点でアドバイスしてくれるFPシモムラさんの存在はすごく頼りになりました。

湯梨浜町・自営業、公務員 N さま



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(ご主人)マイホームは夢のまた夢…と思っていました。

妻の粘り強い(私への)説得もあり、モデルルームを1件、2件と見学に行き、イメージがついてきたところで、FPのシモムラさんと出会いました。

一番の不安面だった資金やローンについて、丁寧に解説していただいて、現在の家計や、将来の家族の形にあった家計も想定していただき、ようやく契約に至りました。

一度しかない家の購入だからこそ、第3者の視点でアドバイスしてくれるFPシモムラさんの存在はすごく頼りになりました。他の人にもぜひすすめたいと思います。



(奥様)マイホームの購入自体をためらっていたのが約2年前。

夫婦で話し合うも、なかなか100%は合意できずに過ぎていく日々でした。

やはりお金の面で安心がほしい、決め手がほしい、と思っていた時にFPシモムラさんの存在を知り、コンサルティングをお願いしました。

サイトを見て誠実そうだなーと思っていましたが、お会いするとイメージ通りの方で安心しました。

長い目で我が家のことを一緒に考えて下さる存在は有り難いです。お陰さまで、家族が増えて成長していく現在、納得のいくマイホームに住むことが叶いました!!

重要視した資金計画。シモムラさんに相談したことは我が家には必要なことでした。

琴浦町・会社員 吉田 昭仁 さま



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(ご主人)わざわざ遠い所を毎回お出でいただき大変助かりました。ありがとうございました。

おはずかしながらFPさんという職を知りませんでした。が、お家のお金事情を見てハッキリ物事をおっしゃっていただき家を建てることができました。

FPシモムラさんに相談したことは、我が家には必要なことでした。ありがとうございました。



(奥様)マイホームを建てる上で1番重要視したことは資金計画でした。

そのためプロの方に相談ができて、専門的な知識を教えていただくことができて、計画も立てることができたので、心が決まり安心して準備をすすめることができました。

無事におうちも建ち、新たな生活がスタートしました。やっぱりマイホームはいいです。 本当にありがとうございました。

丁寧に対応いただき、安心して無事に新居を建てることができました。

湯梨浜町・公務員 K さま



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(ご主人)
ご一緒に今後の人生設計について考えていくうちに、今の生活の無駄を考える機会となり、将来について具体的にイメージできるようになりました。おかげさまで不安なく家づくりに専念することができたと思います。

特に住宅ローンの金利や手続きについて素人でしたので、その面でとても心強かったです。優柔不断でなかなか決め切れない夫婦でしたが、丁寧に対応いただき無事新居を建てることができました。ありがとうございました!


(奥様)
家を建てる!となった時に正直何から始めたらいいのか全く分からない状態でした。たまたま家づくりの勉強会に参加させていただき、真摯にお話してくださったのが印象的で、夫と霜村さんにいろいろ相談に乗ってもらうことに決めました。

土地のこと、資産運用のことなど、自力では決して知りえなかったお話をしていただいたり、家を建てる希望の土地探しにもたくさんご無理を言ったりしましたが、こちらの意図を汲み細かいこと、小さな言葉も漏らさずに調べてくださいました。

いろいろな角度から資金の検討をしてくださったので、自分たちでも納得のいく、やっていけそうという安心感にも繋がったと思います。鳥取市から私たちの住まいまで遠い中何度も通ってくださり、乳児のいた私たちにはそれもありがたかったです。小さなことにも丁寧に対応くださり、本当にありがとうございました!今後ともよろしくお願い致します。

セミナー参加のご縁から安心、納得してマイホーム建築を進めることができました。

倉吉市・公務員 K さま



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 我が家の一生に一回の大イベント、夢のマイホーム建築に当たっては、霜村さんには、大変お世話になりました。

 特に有り難かったのは、今後のライフプランをふまえた住宅ローンの借り入れ上限金額の提示、生命保険等の見直しに至るまで、「何となく」でやっていたマイホーム建築のための資金計画を、より具体的に作成していただいたことです。

 それまでも自分達で考えてはいましたが、意識していなかった支出があることを認識しましたし、家族の趣味や希望を聞き取っていただき、単純に日常生活と返済のためだけではなく、“気持ち的にもゆとりを持てる、現実的な資金計画”を作成していただいたことで、安心して進めていくことが出来ました。

 土地購入や建築の手続きに入ってからは、各手続きの注意点や聞き慣れない用語の解説、銀行のローンシミュレーション等について自宅でご説明いただいたので、ゆっくりと考えることが出来ました。

 特に工務店等から提示される見積金額等は、素人では妥当性が判断できないことが多かったですが、その点もご助言いただいたことで、納得して手続きを進められました。相談しながら一緒に手続きを進める中で、資金計画の考え方については、とても勉強になり、今後も参考にしていきたいと思っています。

 セミナー参加がきっかけのご縁でしたが、霜村さんにお世話になったことで、安心感を持ってマイホーム建築に取り組めたことを感謝しています。ありがとうございました。

親身になって相談にのっていただいたシモムラさんのおかげです。

鳥取市・公務員 H さま



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(ご主人)

 詳細なシミュレーションを作って頂いたことで返済効能額がよく分かり、無理のない返済計画を立てることができました。ある程度は勉強したつもりでしたが、やはり専門家に聞くのが一番。素人の自分には考えも及ばない点でアドバイスを頂くなど霜村さんに助けられることがたくさんありました。

 金銭的に不安が解消されたのも大きかったですが、親身になって何でも相談に乗って頂いた霜村さんの存在が一番大きかったです。


(奥様)

 家という大きな買い物をする上で、ローンや今後の生活など、分からない事や不安が大きかったですが、その都度、分かりやすく教えていただいたので、理解した上で選択したり、安心して話を進めることができました。

 また、毎回、小さい子どもたちを連れての相談でしたが、いつも優しく対応して下さりありがたかったです。わくわくした気持ちで家の完成を迎えられたのも霜村さんのおかげです。ありがとうございました。

不安要素を全て解決してくれるアドバイスをいただき、安心して住宅ローンが組めてたので納得のマイホームが手に入りました。

鳥取市・会社員 S さま



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(ご主人)家を建てる事になった時、まず初めに思い浮かんだ事は、ローンを払う事によって家計がかなり圧迫されるのでは…ということでした。
 
それは私の周囲にそのような方がたくさんいた為です。工務店やハウスメーカーを回る中で出てくる見積もりはどれも高額なものばかり。これでは将来の不安をぬぐい切れず思い悩んでいました。
 
そんな時、霜村さんの存在を知り、思い切って相談したところ、僕たちの不安要素をすべて解決してくれるアドバイスを頂くことができ、結果、満足のいくマイホームを手にする事ができました。度重なる相談にも嫌な顔ひとつせず真剣に向き合ってくださり感謝です。
 
さらに、僕たちのライフスタイルを理解した上で、老後を見据えた無理のない人生設計を組んでいただけた事が何より安心出来、マイホーム購入の後押しをしてくれました。
 
この安心感から生命保険の見直しや火災保険も合わせて相談させて頂き、総合的に納得のいく形で新生活をスタートする事ができました。今後も「困った時の霜村さん」を合言葉に我が家は霜村さんにお世話になりたいと思います。
 
 
 
(奥様)住宅ローンを組んで、この先生活が苦しくならないだろうか、老後もゆとりある暮らしができるだろうか…という不安な思いから、一度相談へ行くことにしました。
 
保険の見直し、人生設計、家計の見直し等を見据えた上で、返済シミュレーションを立てていただき、これならムリなく返済できる!と納得したローンが組めました。霜村さんにお願いしていなければ、この安心感はなかったと思います。
 
打合せの内容も、こちらの考えや思いを上手に汲み取って下さるのでとても満足でき、納得のいくものとなりました。これからも何かあればすぐに相談させていただきます!

シモムラさんにお願いしてなかったら、まだ家が建ってなかったと思います

鳥取県大山町・会社員 黒本 和明 智子 さま



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(ご主人)

初めてFPシモムラのセミナーの事を知ったのは、妻がフェイスブックで見つけてきた時でした。ちょうどそろそろ家を建てたいと思っていた
時でした。年齢的にも早くしないとと思っていたので、ちょうどいいタイミングでした。

セミナーに行く前にどうすればいいか分からず、とりあえず、一人で銀行に行ってみたものの訳が分からず、話がまったく進んでいない状態でした。セミナーに行って、これはいい!と思い、シモムラさんにお願いする事をすぐ決めました。

シモムラさんに頼んでからは、次に何をすればいいのか、どうすればいいのかがよく分かり、家が建つまでがスムーズに来れたと思います。シモムラさんにお願いしてなかったら、まだ家が建ってなかったと思います。ありがとうございました。



(奥様)

家を建てたいと思っていたものの、ふみきれずにいたところ、たまたま目にしたセミナーの参加をきっかけに、話がスムーズに進み始めました。お金の事、登記の事、分からない事ばかりでしたが、霜村さんのサポートで四苦八苦するという事もなく、完成にまで至りました。

手続きの際も、その都度、立ち会って頂き、もし自分達で全てしていたらどうなっていたかな?と思います。本当に感謝です。ありがとうございました。

シモムラさんのおかげで安心して、工務店選びや銀行選びができました。

鳥取市・製造業・保育士 田中 さま



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(ご主人)

霜村さんに協力したもらったおかげで、とても良い土地を探して頂くことができ感謝しています。また、工務店選びや銀行選びの際も良い場所、良い方法を紹介してもらったり、分からないことを一つひとつ丁寧に説明してくださったので本当に助かりました。


(奥様)

家を建てたいと考えていた時に、霜村さんのセミナーがあることを知り、本当に軽い気持ちで参加しました。「いつか…」という気持ちしかなかったのですが、いろいろと話を聞き、相談にのってもらい、自分たちの今のお金の流れや今後についてのことを親身になって考えて下さり、家を建てようと思うことができました。分からないことは分かるまで教えて下さったり、心配なことを相談するとしっかりとした返答をして下さったり、調べて下さったので安心して進めることができました。最初から最後までお世話して下さってすごく感謝してます。ありがとうございました。

 



自分たちにとって無理のない返済が分かり、安心して家を購入することができました。

鳥取市・公務員 Y さま



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(ご主人)

住宅ローンのことだけでなく、土地の紹介もしていただき、希望する場所に家を建てることができました。ローンに関しても心配せず手続きができ、利用させてもらい良かったです。

(奥様)

家の購入を考えはじめ、いくつかの住宅展示場を回っていた頃、セミナーのチラシを見つけたところから、このようなサービスをしていただけることを知りました。自分たちにとって無理のない価格はいくらなのか、無理せず返済できる家をと思っていたので、すぐサービスを利用することを決めました。サービスを利用し今後の返済計画について不安がなくなり、安心して家を購入することができました。また、希望する土地の紹介もしていただくことができました。これからの生活が楽しみです。ありがとうございました。

ローンを組んで家を建てることが、「不安」から「楽しみ」になりました。

岩美町・製造業 J.N さま



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土地の契約ギリギリだったにも関わらず、急いで対応いただき大変お世話になりました。

自分たちの収入からいくら借りれるかは分かるのですが、いくらまでなら今後の生活や気持ちにゆとりをもって返していけるかが分からず、住宅ローンや今後の生活に対してのイメージが漠然としていました。

でも保険の見直しや一生涯の支出・貯金残高を堅くシミュレーションしていただいたことで、しっかりとイメージすることができ、ローンを組んで家を建てることに対し、「不安」から「楽しみ」にすることができました。銀行の手続きにも毎回同行してくださり、心強かったです。

本当にありがとうございました。

時間が取れないなか、お金の不安なく、安心して家を建てることができました。

鳥取市・会社員 R.U さま


(ご主人)

この度は、マイホームの住宅ローンから土地や工務店さんの相談等にご尽力いただき、感謝しています。仕事で日中や平日に時間がとれない時、大変助かりました。
ありがとうございました。

(奥様)

住宅取得にあたり、一番の心配事がお金のことでした。霜村先生にわかりやすくクリアにして頂いたおかげで安心して進めることが出来、とても感謝しています。
入居後も、お金の心配なく楽しく暮らせております。ありがとうございました。

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